부부공동명의 장단점 알아보자

부부공동명의 장단점 알아보자

요새는 부동산 매매를 할 때, 부부공동명의로 하는 경우가 많아지고 있습니다. 

부부공동명의와 단독 명의의 세금 감면은 어떤 차이가 있는지 오늘은 부부공동명의

장단점에 대해 알아볼게요.

양도소득세

2주택 이상 보유한 사람에 대해서는 양도차익에 따라서 6~38%까지 일반세율로 과세합니다. 양도차익이 커질수록 세금이 높아지는데요. 부부공동명의로 하면 양도차익을 1/2로 나누어 세율을 적용하기 때문에 절세 효과를 누릴수 있습니다.

종합부동산세

공시가격 12억 미만이면, 부부공동명의일 경우 비과세 대상이 되어 세금 혜택을 볼 수 있습니다.

상속세

부부공동명의로 하면 단독명의일때보다 상속세 부과대상이 되는 비상속인 재산이 분산되는 효과가 있기 때문에, 과세 표준 구간이 작아져 세금혜택을 볼 수 있습니다.

증여세

부부간에는 증여 재산 6억원까지는 증여세가 발생하지 않습니다. 12억짜리 부동산을 부부공동명의로 구입한다면 남편은 아내에게 6억원을 증여했다고 볼수 있어, 증여세는 부과되지 않습니다.

취득세

취득세는 부부공동명의로 해도 세금 혜택은 없습니다.

재산세

취득세와 마찬가지로 부부공동명의는 세금 혜택이 없습니다.

부부공동명의 단점

처분할 때 부부 둘다의 의견이 일치해야 팔수가 있어 번거로움.

임대차계약, 매매계약을 할 때, 부부 둘다 참석해야 됨.

가압류, 압류가 들어오면 배우자 지분도 권리행사가 불가.

지분이 1/2로 담보대출 비율이 낮아짐.

이상 부부공동명의 장단점에 대해 알아봤어요.

오늘도 항상 행복과 행운이 가득한 하루를 보내시기 바랍니다.

공감(하트)버튼을 눌러주시면 작성자에게 큰 힘이 됩니다!