권리금 종류 3가지 알아보기부동산 권리금에는 3가지 종류가 있는데요. 영업 권리금, 바닥 권리금, 시설 권리금 입니다. 각각의 권리금에 대해 정확히 알아야 상가 점포를 계약할 때 유리한 위치에서 계약할 수 있습니다. 오늘은 권리금 종류3가지에 대해 알아보겠습니다. 권리금이란 : '권리금'은 영업시설이나 비품 등 유형의 재산과 거래처, 신용, 건물 위치에 따른 이점 등 무형의 재산을 양도 또는 이용하는 대가로 보증금, 임차료 외에 내는 금전으로 정의가 됩니다. 장사가 잘되는 상가나 점포를 살 때 신규 임차인이 기존 임차인에게 지급하는 돈을 뜻합니다. 1. 영업권리금현 임차인이 향후에 발생될 수 있는 수익을 포기하는 대가로 새로운 임차인에게 요구하는 금전입니다. 영업 권리금은 6~12개월 간에 발생되는 평균..
부동산 경매하는법 안녕하세요. 오늘은 부동산 경매하는법에 대해 알아볼게요. 단독투자, 공동투자, 경매전문가와 투자에 대해 나눠서 설명드리겠습니다. 1.단독투자물건에 대한 분석 능력, 자금동원 능력, 투자 경험이 갖추어져있다면 단독투자가 낫습니다. 투자에 대한 수익금은 모두 본인 몫이며, 의사 결정이 빠르기 때문입니다. 부동산 경매를 처음 접하는 사람들은 수익을 낼 수 있는 물건을 찾기가 쉽지 않습니다. 물건을 많이 접해보다 보면 분명 수익을 낼 수 있는 물건이 눈에 보이기 시작합니다. 금융권에서 경락잔금 대출이 가능하기 때문에 자본금에 대한 걱정은 갖지 마세요. 처음부터 무리한 투자보다는 작은 물건부터 시작하는 것이 좋습니다. 2.공동투자공공투자는 자본금에 대한 걱정이 없어 많은 사람들이 조금씩 돈을 모..
부부공동명의 장단점 알아보자 요새는 부동산 매매를 할 때, 부부공동명의로 하는 경우가 많아지고 있습니다. 부부공동명의와 단독 명의의 세금 감면은 어떤 차이가 있는지 오늘은 부부공동명의장단점에 대해 알아볼게요. 양도소득세2주택 이상 보유한 사람에 대해서는 양도차익에 따라서 6~38%까지 일반세율로 과세합니다. 양도차익이 커질수록 세금이 높아지는데요. 부부공동명의로 하면 양도차익을 1/2로 나누어 세율을 적용하기 때문에 절세 효과를 누릴수 있습니다. 종합부동산세공시가격 12억 미만이면, 부부공동명의일 경우 비과세 대상이 되어 세금 혜택을 볼 수 있습니다. 상속세부부공동명의로 하면 단독명의일때보다 상속세 부과대상이 되는 비상속인 재산이 분산되는 효과가 있기 때문에, 과세 표준 구간이 작아져 세금혜택을 볼 수 ..
절세하는 방법 3가지 원칙 오늘 포스팅에서는 절세 방법에 대해 알아보겠습니다. 매년 5월에는 종합소득세 절세 방법에 대해 궁금해 하는 사람들이 많습니다. 절세란 일상 생활속에서 필요한 재테크 노하우로, 합법적으로 세금을 줄이기 위해서는 세금 계산의 원리에 대해 잘 알아두어야 합니다. 1.명의를 나누어 관리하기 -금융 자산은 가족들의 명의로 나누는 것이 좋습니다. 단, 미성년인 자녀의 명의로 통장을 만들 경우에는 조심해야 합니다. -부동산은, 공동명의로 취득해야 임대 소득세나, 양도 소득세를 분산시킬 수 있습니다. -한명의 명의로 소득이나 자산을 관리하지 않아야 합니다. 가족, 친척 명의로 분산을 하면 세금이 줄어듭니다. 2.소득 발생시기를 분산하기 -증여시기는 10년 단위로 나누는게 증여세를 줄이는데 좋..
알면 돈버는 적금, 연금저축, 보험 중도해지 노하우 안녕하세요. 오늘은 적금, 보험, 연금저축 등 금융상품을 중도해지시에참고할만한 노하우에 대해 포스팅하겠습니다. 많은 사람들이 금융상품을 처음 계약할 때는 만기의 목돈을 상상하며 시작을 하지만 만기를 채우지 못하고 중간에 목돈이 필요해 해약하는 모습을 많이 볼 수 있습니다.금융상품을 만기 이전에 중도해지하게 되면 많은 손실이 뒤따릅니다.어쩔수 없는 사정으로 목돈이 필요해 중도해지를 해야 한다면 다음 내용들을 참고하여 손실을 최소화 할 수 있어야 할 것입니다. 중도해지 수수료가 없는 것 순서로 해약하라 금융상품은 약정기간을 채우지 못하고 해지하면 상당한 위약금을 부담하게 되어 있습니다. 따라서 중도해지 수수료가 없거나 상대적으로 적은 상품부터 해지하는 것이..